农村住宅用地可以建私人厂房吗？

一、农村住宅用地可以建私人厂房吗？

农村住宅基地不能建厂房。

农村土地分类为耕地、建设用地和未利用土地，我国对这三类土地的用途管理的很严，属于哪一类，就只能按这类用途去做事，经上级审批的住宅基地，就只能用作住宅、建房和居住，私自改变用途就算违法违规。那么，在住宅基地上建厂房，就是改变了宅基地的用途，就违法违规了。

农村的厂房用地，属于农村集体经营性建设用地。农村集体经营性建设用地指将集体建设用地租赁、转让给企业、个人使用，所以，要在农村建设厂房，就得重新申请具有经营性质的建设用地。跟申请住宅基地的办法程序一样。不过，申请下来所持有的许可资料与住宅基地使用证不一样，建厂房是以租赁、转让方式接手过来的，所有手续走的是《合同法》这条路子，比如用地位置、用地面积、租期、租费、环保措施等等。

那些农村土地可以用来建厂房呢？依据《土地管理法》和《土地管理条例》规定，在以下类型的土地上可以申请建房办企业：

1、在县以上单位认定规划的建设用地上；

2，农村集体组织用于公益性空闲建设用地；

3、最新返乡创业政策提倡开发利用“空心村”中已经回收了的闲置住宅基地；

4、农村集体未用土地：闲置建设用地、荒坡、荒山、荒林等。

二、生产研发用地能建什么？

可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如职工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，或者孵化园等。

但是，除了要经过批准的手续，还要经过完成建设规划审批，规划局负责审批、完成建设项目的备案或审批，到项目政府主管部门办理等手续才能建。

三、农业用地厂房可以搞生产吗？

肯定不行，这样做通常是办理不了营业执照的，如该工厂已经办理了营业执照，已经开工生产，说明该工厂营业执照办理不符合规定，存在违法行为，你可以去工商部门举报该工厂的违法行为，也可以找媒体曝光他们，该工厂用房，如是以农业生产名义合法合规批准建成的，该厂房应该是合法建筑，不是违法建筑，只是不可以用在非农业生产以外的工业生产

四、集体企业用地厂房可以建多少层？

集体企业用地的厂房，可以建造几层，几幢厂房，都要根据土地规划机关审核确定。

无论是集体企业的土地，还是私营企业的土地，需要建造厂房，都要按照土地规划部门对于建房营积率的要求，以及允许建房的高度的规定，建造房屋。不得超高超层超面积。

五、工业用地建厂房需要报建吗？

需要，在工业用地建厂房虽然符合规划，但还必需向相关部门报建，因为建厂房涉及到环保，消防，土地，建设，设计，水电等多个部门，需报告主管部门汇同涉及的各部门进行审核，协调相关事项，因此，既使在工业用地建厂房也需要报建，得到批准方可建厂房。

六、100亩工业用地能建多少厂房？

100多亩的工厂属于大型工厂的规模，单层厂房占地面积大概可以盖6万平方米左右。

    工厂又称制造厂，是一类用以生产货物的大型工业建筑物。大部分工厂都拥有以大型机器或设备构成的生产线。在世界近代史中泛指资本主义机器大生产，即使用机械化劳动代替手工劳动的资本主义工业场所。

工厂已经不再是传统概念中的生产和加工等简单的部门叠加，而是包含了行政、研发、生产、仓储、物流、接待处、办公室、餐厅、后勤处、停车场等多个场所的综合区域。企业工厂一般规模比较大，安防的子系统比较多，所以需要一个大的兼容性强的集成平台来管理所有子系统。

企业工厂监控范围广，保护对象较多，安防系统规模较大，并且企业工厂的安防系统比一般的项目更加复杂，通常需要集成视频监控系统、门禁系统、报警系统、周界防范系统、停车场管理系统、电子消费系统等，而普通项目一般只需要前三者；企业工厂的安防一般要求分步控制，集中管理，它的扩展性要求比较高。

七、集体建设用地建的厂房可以翻建吗？

可以，不改变土地使用性质翻新建厂房不需要报批，若新建厂房高度超过原来的高度必须申报，建设主管部门批准后才能加高。

八、集体建设用地上建厂房需要报建吗？

需要。集体土地上建厂房，需要租赁集体土地，土地使用权单位应当办理农用地转用审批手续，经过自然资源和规划部门审核，缴纳土地使用相关费用，办理规划许可审批手续，然后到行政审批部门报建，纳入住建部门工程质量安全管理，经过竣工验收符合条件才可以使用。

九、怎样申请厂房用地？

只要是可耕地从2020年10月以后任何用地必须到土地部门遂级申请用地。

十、天津工业厂房未批先建算闲置用地吗？

未批先建严格来说都是违法建筑，但过去在招商引资项目上这种情况也是存在的，现在管的比较严格，是不允许这样做的。