上海购买宅基地房注意事项？

一、上海购买宅基地房注意事项？

想要购买上海宅基地，需要符合条件：

1、经集体经济组织同意；

2、买卖只能在集体经济组织内部进行；

3、受让人符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。

购买程序为：

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

注意事项：国家规定宅基地房屋不可随意转让，出售的。宅基地房屋只可以转让给本村的村民，而且必须办理相关土地证证件的更名，及移交手续。否则一切买卖无效。

二、宅基地购买范围？

农村宅基地是没有购买范围的，因为农村宅基地属于村集体经济组织所有土地，按照土地管理法的有关规定，严禁买卖和非法转让村集体所有土地的。所以，农村宅基地是不能买卖的。只有国有土地才能依法转让，足额缴纳国有土地出让金后，才能依法获得国有土地使用权的。

三、如何购买宅基地？

购买宅基地需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

四、上海共享电动自行车政策法规？

上海共享单车是不允许电动自行车上路的。

五、如何巧妙购买宅基地？

如果您是本村的居民，可以和卖主直接协商。签订协议以后，谈好价格就可以直接交易。

但是如果您的户口不在本村或是城市的居民户口，那么您是没有权利在农村买房的。只能是选择长期租赁这一条。但签协议时您一定要思想周全。毕竟这块儿宅基地是村民自己的所有权。他是无权出卖，你也无权购买的。

六、个人怎么购买宅基地？

按土管法规定宅基地是不能买卖。

七、如何购买县城宅基地？

城市人无法购买宅基地。宅基地是属于农村的集体土地，宅基地只可以在本村农民之间流转。农民集体所有的土地依法一般属于村农民集体所有的，村集体经济组织或者村民委员会进行经营、管理。

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。

八、宅基地商铺值得购买吗？

宅基地商铺不值得购买。宅基地是农村农民户口盖房子用，盖的房子作为商铺，不能对外销售，居民户口的不能购买，只能同村的农民，家中没有宅基地的可以购买，但商铺要看所处的位置，人流量，附近购买力情况，但农村商铺位置人流量不会太多，购买不合算

九、城市人如何购买宅基地？

1、城市户口人员不能到农村去购买宅基地，如果购买了，不受国家法律保护。

2、按照法律法规，农村宅基地只能在本村村民中买卖或转让，非本村村民不允许购买。

十、跨省可以购买宅基地吗？

当然不可以。根据国家相关法律规定，宅基地只能在同一个村集体内进行交易，交易双方必须都是本村集体成员，并且买方要有宅基地申请资格。卖方的宅基地还必须是合法的“一户一宅”宅基地。简单说，就是买方没有宅基地，卖方只有这一块宅基地，这样的交易才是合法的。跨省购买宅基地就更不允许了。